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房價與我們每個人息息相關,在經歷了房地產的低迷和中小房地產公司的倒閉潮後,房地產行業再次迎來回暖——1月70城房價數據公佈:28城上漲,一線城市新房價格集體上漲

1月70城房價數據公佈:28城上漲,一線城市新房價格集體上漲

2月21日,國家統計局發佈了2024年1月70個大中城市商品房銷售價格變化。數據顯示,2024年1月,70個大中城市新建商品房和二手房銷售價格環比下降,同比整體下降。

根據國家統計局的數據,1月份,新房價格環比上漲,城市數量回升至28個,二手房價格環比上漲的城市數量也略有回升,爲10個。在70個大中城市中,39個和55個城市的新商品房和二手房銷售價格環比下降,比上個月減少了11個和8個。

具體來說,統計局數據顯示,1月份,一線城市新建商品房銷售價格從上月下降0.1%到0.6%,其中北京、上海、廣州、深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手房銷售價格環比上漲0.1%,與上月相同。其中,北京、上海分別上漲0.5%和0.6%。

二線城市新建商品房銷售價格環比從上月下降0.3%下降到0.1%;二手房銷售價格環比下降0.2%,比上月下降0.1個百分點。三線城市新建商品房和二手房銷售價格環比下降0.2%和0.4%,比上月收窄0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示:2024年1月整體市場逐漸穩定,但市場仍處於低迷狀態,需要保持穩定。

張大偉認爲,全國房地產監管逐漸進入穩定步伐,市場底部逐漸開始出現。此外,信貸供應顯著增加,大多數城市的抵押貸款積壓排隊明顯緩解,市場穩定。總的來說,一些購房者在去年年底和春節前後看到了具有成本效益的項目,並開始進入市場。張大偉說。

最近,許多地方出現了非限購城市首套房首付20%的政策。據中原房地產研究院統計,自2024年以來,全國房地產調控政策已出臺80多項。截至2月20日,全國40多箇城市已經發布了各種房地產政策。

從政策內容上看,張大偉表示,主要集中在四個方面:一是保持房地產市場資本鏈的穩定。二是部分城市圍繞人才引進推出購房補貼,實施二孩三孩家庭購房優惠政策。第三,調整公積金政策。第四,放寬落戶限制,吸引人才。

易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進認爲,目前的抵押貸款政策繼續寬鬆,可以大大降低購買和進入市場的門檻,對激活市場交易起到積極作用。隨着市場交易的復甦,隨後的價格也將表現出來,不會下跌太快。一般來說,政策底-市場底-企業底的傳輸機制非常明確,隨後的市場基本面可能會進一步改善。

2月份,貝殼研究院數據顯示,截至目前,103個重點監測城市主流首套房貸利率爲5.47%,第二套房貸利率爲5.75%,均較上月下降9個基點;平均貸款週期爲38天,比上月縮短12天。

具體來說,103個城市中87個城市的主流抵押貸款利率環比下降,較上月增加28個城市。抵押貸款降息的城市範圍擴大,沒有利率上升的城市。包括一線城市在內的30個城市的抵押貸款利率隨着LPR下降了5個基點。自2024年中以來,上海抵押貸款利率首次環比下降。

1月70城房價數據公佈:28城上漲,一線城市新房價格集體上漲

貝殼研究所首席市場分析師徐曉樂表示,抵押貸款降息和加速貸款將有效促進市場復甦。春節過後,貝殼50城二手房日均交易量較1月份日均水平增長約20%,周房價指數基本停止下跌,代表市場預期的繁榮指數保持穩定復甦。預計未來信貸環境將寬鬆,市場量價將加快修復。隨着抵押貸款的逐步復甦,市場有望逐步穩定,一、二線城市將率先走出低迷。

2024年1月,70個大中城市新建商品房和二手房銷售價格環比下降,同比大幅下降。

1、各線城市新建商品房和二手房銷售價格環比上漲或下降,城市數量環比下降。

1月,一線城市新建商品房銷售價格環比從上月下降0.1%下降到0.6%,其中北京、上海、廣州、深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手房環比上漲0.1%,與上月相同。其中,北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州和深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品房銷售價格環比從上月下降0.3%下降到0.1%;二手房環比下降0.2%,比上月下降0.1個百分點。三線城市新建商品房和二手房銷售價格環比下降0.2%和0.4%,比上月收窄0.1個百分點。

1月,70個大中城市中,新建商品房和二手房銷售價格環比下降的城市分別有39個和55個,比上月減少了11個和8個。

二是各線城市新建商品房和二手房銷售價格同比下降,城市數量同比增加。

1月份,一線城市新建商品房銷售價格同比上漲4.4%,與上月相同;二手房同比上漲4.1%,比上月下跌1.2個百分點。二線城市新建商品房和二手房銷售價格同比上漲2.5%和1.0%,比上月下跌0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品房銷售價格同比上漲0.5%,比上月下跌0.4個百分點;二手同比下降0.7%。

1月,70個大中城市中,新建商品房和二手房銷售價格同比下降20個和30個,比上月增加了3個和4個。

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