一字尬么

大家好,今天小編來爲大家解答以下的問題，關於貸款買房流程 二手房，第一次買房，想買二手房，貸款怎麼貸，請大家指點指點這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

第一次買房，想買二手房，貸款怎麼貸，請大家指點指點

貸款買房是很普遍的購房方式。

貸款前先跟銀行聯繫，諮詢貸款流程，貸款利率等。

通常銀行要求提供2樣證明：

1、到人民銀行打徵信報告，需要本人帶上個人身份證（已婚的需要夫妻雙方徵信報告），個人徵信報告符合銀行要求，一般不能有違約還貸記錄次數超過銀行要求。

2、個人收入流水，帶着工資卡到銀行打印一年流水，再讓公司開一年收入證明。

提交材料後銀行工作人員會到房子裏看房。

等待銀行審批後銀行出批貸涵：

簽訂房屋買賣合同，或者先簽合同，合同上註明以貸款方式交易，若銀行審批不通過賣方需無條件退回定金，互不承擔法律責任。

審覈通過後給房主打首付款30%以上（有些銀行要求提供首付款一起提交審覈）。接下來就是辦理過戶，過戶時給房管局提供批貸函（不同地方可能這點要求不同），有些銀行會陪同辦理。

過戶完成後等待新房產證出來，產證出來後到銀行籤貸款、放款等合同。銀行把貸款金額打給賣方。產證上也會蓋上貸款章，個別銀行要求產證歸銀行保管[捂臉]

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如何辦理二手房貸款

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二手房如何辦理按揭貸款？二手房辦理按揭貸款的前提是交易對象(所交易的房產)必須有房產證或者不動產權證作爲抵押物，並且房產證在過戶之前房產證必須拿到手。

二手房辦理按揭貸款的流程是:

買賣雙方簽訂買賣合同（或中介公司的三方合同）---到房地局審理買房的購房資格（限購城市的流程）---辦理網上籤約---銀行指定的評估公司對交易對象進行評估---到銀行辦理銀行的面籤---待銀行審批通過之後到房地局做資金監管---買方存首付---銀行放款---繳稅過戶、房屋交接---買方領取新房產證並辦理抵押登記---五到八個工作日賣方收到房款---賣方遷出戶口交易完成。

在銀行面籤時，賣方需要的資料有:房產證、產權人以及共有產權人身份證、結婚證、銀行卡、戶口本，如果此房產處於出租狀態，須提供租客的放棄優先購買聲明。

買方須提供的資料有:購買人的身份證、戶口本、貸款銀行銀行卡、結婚證、收入證明、銀行流水、詳細版徵信報告、1.51.5的私章(不可帶印字)。

在面籤環節信貸員會根據材料詢問借款人借款需求，以及個人情況(包括家庭情況、收入與支出狀況、首付比例、貸款年限、還款方式)，所有資料都沒問題以後，銀行開始審批。

面籤環節有關還款方式是選擇等額本金還是等額本息，之前有一篇問答，進行過兩者的優劣對比，大家可以翻看一下，自行選擇。

有關提前還款，各個銀行對於提前還款的違約金收取標準不一樣，可以提前問清楚，有的銀行是還款一年以後就可以提前還款不收違約金，有的需要還款3年以後，自己提前問清楚就好。

銀行審批一般時長爲3-5個工作日(市場狀況不同，審批時間有差異)，銀行審批通過後會出具批貸函，審批通過之後買方會收到銀行的短信。

審批通過以後買賣雙方做資金監管並且存入首付以後，銀行纔會放貸。

如果銀行審批不通過，要麼提高首付，要麼換銀行重新審批，換銀行重新審批時審批的難度相應就會變大。

在過完戶一箇月左右，銀行會通知買方領取借款合同。

以上是有關二手房貸款的一些流程之類的東西，希望對大家有所幫助。如果上面有分享的不到位的地方歡迎大傢俬信或者平均，本人一定及時給予回應。也歡迎大家關注我，我會經常分享一些房產方面的資訊，希望能對您在房產買賣時能夠做到心中有數。

越多分享，越多收穫！

二手房交易，如何辦理購房貸款擔保及辦理流程

二手房按揭貸款辦理流程：

1、遞交材料，提出申請；

2、房屋評估；

3、銀行審批；

4、交首付，辦理過戶；

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。辦理二手房貸款擔保流程如下：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3、協助買賣雙方辦理交易過戶;4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》爲客戶發放貸款;

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

8、房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

關於貸款買房流程 二手房和第一次買房，想買二手房，貸款怎麼貸，請大家指點指點的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。