一字尬么

不論是一手房還是二手房,樓市永遠是中國老百姓茶餘飯後聊天的主要話題,2024年第一季度北京二手房成交量如何?二手房交易相信大家都很熟悉,但是2024年第一季度北京二手房成交量再創新高是怎麼回事呢,下面就讓小編帶大家一起瞭解吧。

2024年第一季度北京二手房成交量如何?

剛過的三月,北京二手房網籤22172套,政策出臺後2024年317個年度新高!交易量較2024年3月增長了98.74%,同比增長了38.14%,同比增長了182.52%;

但從最新70城房價來看,北京整體房價微漲,北京新建商品住宅和二手房分別上漲0.7%和1.2%。

交易量大了,但房價基本穩定,所以我們看到管理層並沒有拿出新的樓市調控政策,而是反覆強調牢牢堅持房住不炒下的穩地價穩房價穩預期。

假如房價上漲了,買房的人很多還是可以理解的,但房價如此平穩,年增長率僅爲1%,遠低於銀行理財收益率,爲什麼還有那麼多人在買房,這些人到底是什麼需求?

經調查,目前買房客戶主要有兩類,一類是改善性換房需求,其中以賣一套房換一套房的換房需求佔了大部分比例,如賣小戶型換大戶型,或賣大戶型換兩套小戶型的換房需求。二是新購房需求,如首次購房,爲佔指標落戶的小戶型。但對於投機性投資需求,目前基本上沒有客戶介入。

目前正是決策層反覆提出房住不炒定位的時候,房價基本保持了平穩運行。目前買者和賣者的心態都很平靜,對於賣出一攬子交易的連環單都能順利成交,同時銀行貸款也加快了交易速度,往常由於房價大漲頻繁違約特別是連環單出現退單的情況很少出現。正因目前房價平穩,讓買方和賣方的心態穩定下來,所以買方和賣方都能冷靜應對。

從總體上看,目前買房的消費者最大的特點是“能以需求驅動爲主,不能以收益驅動爲輔”,而自住和改善性購房則是以居住需求驅動,不能以收益驅動。

這是決策層所期待看到的最理想狀態,而目前的市場成交情況正是如此,從而也說明了調控政策不會有大的調整,“房住不炒”的定位會長期堅持。

爲什麼北京二手房成交量再創新高?

買房子是指預期房價上漲而獲取上漲收益的經營方式。

出售房屋是指預期房價下降,避免因房價下降而蒙受損失的經營行爲。

全款買房是指預期房價上漲超過自己投資其他產品所獲得收益的操作方式。

借貸購房是指預期房價上漲超過銀行貸款利率的操作方式。或是貸款買房是房價上漲與貸款利率之間的套利工具。

因此,我們看到,一旦房價上漲的預期超過了貸款利率,太多的人就會砸鍋賣鐵也要貸款買房子,因爲買房變成了一種低風險的套利工具。

這就是關於2024年第一季度北京二手房成交量如何?爲什麼北京二手房成交量再創新高?的事情了,大家有什麼想法呢,歡迎在評論區告訴小編一起討論哦!

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